房地稅務

一卡皮箱租屋修繕責任需及早釐清

報導：MyGoNews林承志｜日期：2010-10-21

附全套裝潢家電是現代房東招租的利器，但簽約前，最好先釐清修繕責任。

【MyGoNews 林承志/台北報導】包水、包電還附全套家具，租屋族在外租屋，遇上這種可以帶著一卡皮箱入住的物件最滿意。不過，房東提供的物品越多，未來承租時，要修繕的東西也越多，修繕責任到底該由誰負責，往往導致房東與房客之間的衝突。律師表示，原則上依民法規定，房東必須負擔所有租賃物品的修繕責任，但若契約另有規定，則依契約為主。

雖然，房東原則上必需負擔出租物品的修繕責任，不過，家中大小事出問題，都得等當房東來修理，實在廢時又廢力。因此，崔媽媽基金會建議房客，在擬定租屋契約時，將房屋主體、結構、修繕金額較高的問題，交由房東解決，其餘小事則由房客負責，如此，對雙方日後皆較方便。

此外，依據民法第437條第2項的規定，房客若發現問題有告知房東之義務。若房客發現問題，沒有即時通知房東前來修繕，導致問題擴大，房客也需負擔賠償責任。

另外，房客在入住前，所有物品的保存狀況最好都能拍照存證，避免租賃物品因使用已久，或遭前任房客破壞，自己需負擔賠償責任。律師李岳洋表示，也曾有房東刊登租屋公告載明附有第4台，但房客實際入住後，才發現其實只是衛星電視。針對這種房東提供的物品，與想像中不合的問題，李岳洋建議民眾，在簽約前就必須釐清，否則，根據實務見解第4台泛指老3台之外的頻道，就算採取法律途徑也難以討回公道。因此，房客如果想看的是有線電視，那最好就得在契約書內，載明需附設有線電視，才能享有法律保障。